Terra nua
Análise de área, uso atual, potencial produtivo, classes de aptidão, relevo, acesso e comparabilidade de mercado.
Atuação pericial
Avaliação de imóveis rurais.
Critérios para avaliação de terras, benfeitorias e elementos produtivos em imóveis rurais discutidos judicialmente.
Valor rural exige contexto técnico
A avaliação rural considera localização, acesso, aptidão agrícola, características do solo, topografia, recursos hídricos, benfeitorias, documentação e mercado regional.
Benfeitorias
Identificação e avaliação de estruturas, cercas, construções, instalações, sistemas produtivos e melhorias permanentes.
Documentação
Verificação de matrícula, georreferenciamento, CAR, CCIR, mapas, confrontações e elementos que delimitam o bem.
Cuidados em avaliações judiciais
- Selecionar dados comparáveis e justificar fatores de ajuste.
- Distinguir terra, culturas, benfeitorias e eventuais direitos discutidos.
- Registrar a data de referência da avaliação.
- Apontar limitações documentais ou inconsistências de área.
Quando a análise é útil
Em inventários, dissoluções societárias, indenizações, garantias, desapropriações e disputas em que o valor rural dependa de solo, relevo, benfeitorias e mercado.